Asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna eniten kolmeenkymmeneen vuoteen, kertoo Asuntorahoitukseen erikoistunut Hypo toukokuun asuntomarkkinakatsauksessaan.
Hinnat laskevat korkojen nousun ja epävarmuuden hyydyttämän asuntokysynnän takia. Myös tämänhetkinen runsas uudisasuntotarjonta vaikuttaa asiaan.
Hypo ennusteen mukaan koko maassa asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna seitsemän prosenttia, pääkaupunkiseudulla jopa enemmän.
Koko maan osalta hinnat tapaavat vuoden 2016 tason ja pääkaupunkiseudulla puolestaan palataan vuoden 2019 hintoihin.
Laimeat asuntomarkkinat tuntuvat valtion pussissa. Varainsiirtoveron tuotot pienenevät tänä vuonna 200 miljoonaa euroa, Hypo arvioi.
Korkomenot tuntuvat eniten nyt. Kovin nousu on jätetty taakse, mutta euriborit pysyttelevät neljän prosentin tietämillä vuoden loppuun.
Asuntolainan ylimääräinen lyhentäminen on muuttunut kannattavaksi säästämismuodoksi, pitkästä aikaa. Sen sijaan asuntorahastojen tuotot laskevat.
Hypon mukaan ensiasunnon etsijälle ja asunnonvaihtajalle on tarjolla hyviä tilaisuuksia.
–Asuntoja on nyt tarjolla runsaasti, mikä mahdollistaa oman kodin etsijälle erinomaisen työrauhan ja mahdollisuuden hintaneuvotteluun, sanotaan Hypon ennusteessa.
Jos nykyisen asuntonsa joutuisikin myymään alle ostohinnan, voi uudessa kaupassa säästää tappiota suuremman summan euroja, kun vaihtaa isompaan asuntoon.
Hypo ennustaa maltillista nousua vuoden lopulla, mutta käänne hinnoissa edellyttää kysynnän elpymistä.
Asuntojen tarjonta supistuu suhdannesyistä jo ensi vuonna, korot asettuvat ja asuntojen hintakehitys kääntyy kasvukaupungeissa.
Ensi vuonna asuntojen hintojen odotetaan nousevan kaksi prosenttia.
Inflaation laantuessa korot voivat kääntyä ensi vuonna loivaan laskuun.
Hypon mukaan mahdollinen länsimaiden tuella toteutettava Ukrainan jälleenrakennus synnyttäisi painetta korkojen nousulle investointien ja uuden talouskasvun vuoksi.
Sota Ukrainassa aiheuttaa merkittävän epävarmuuden tulevalle korkopolulle.
